Массовое банкротство домовладельцев остается серьезнейшей проблемой для Соединенных Штатов. По некоторым подсчетам, больше миллиона семей могут в нынешнем году потерять свои дома и квартиры из-за неспособности выплачивать проценты по кредитам.
Несмотря на десятки миллиардов долларов, потраченных с прошлого года государством на выкуп ипотечных кредитов у банков, и снижение процентного бремени по ним для домовладельцев, этой помощью смогла воспользоваться лишь ничтожная часть тех, кто рискует потерять жилье. А ранее казалось, что наметившееся выздоровление рынка недвижимости, сменилось в последние месяцы снижением уровня продажи жилья, то есть различные стимулы, включая восьмитысячный государственный чек американцам, покупающим свой дом впервые, пока не дают результатов, на которые надеялись Конгресс и правительство.
Администрация Барака Обамы объявила о новой попытке помочь домовладельцам. На этот раз – объектом внимания государства будут семьи, которым грозит отчуждение жилья за неуплату.
На этот раз правительство концентрируется на помощи домовладельцам, ранее аккуратно платившим по ипотеке, но оказавшимся в кризисной ситуации из-за потери работы. По новому плану «модификации ипотеки» правительство, во-первых, предоставит финансовый стимул банкам и другим кредитным компаниям при условии, что они согласятся хотя бы временно уменьшить сумму ежемесячных выплат долга для потерявших работу. Во-вторых, эта сумма выплат не должна превышать треть заработков должника, включая его пособие по безработице. И в-третьих, должникам будет предоставлена возможность рефинансирования долга на более выгодных условиях.
Проблема усугубляется тем, что дома и квартиры упали в цене и если даже удастся их продать, то вырученных денег всё равно не хватит, чтобы расплатиться с долгами.
Новая программа ставит целью помочь и должникам, и кредиторам, а ещё важно, что каждый пустой дом или дом, продающийся за долги, снижает ценность домов по-соседству. Если моего соседа выселили и банк продаёт его дом, то стоимость моего дома падает
Представители Министерства финансов говорят, что новый план должен помочь стабилизировать рынок частного жилья. Речь идёт о поддержке почти 4 миллионов владельцев домов и квартир. Программа расчитана на 2 года и обойдётся казне в 50 миллиардов долларов.
Эксперт по недвижимости и журналистка Дайана Олик объяснила суть новой программы:
— Жильё должно быть местом вашего постоянного проживания, а не вторым домом, не должно сдаваться в аренду… Эта программа для тех, чей долг сегодня выше рыночной стоимости жилья, как в Аризоне, Неваде и некоторых других штатах. Банкам не имеет смысла отчуждать там дома и квартиры, потому что всё равно не удастся выручить от продажи сумму ипотечной ссуды. Поэтому банкам выгоднее оставить должников в их домах, и получать от них хоть какие-то деньги. Новая программа ставит целью помочь и должникам, и кредиторам, а ещё важно, что каждый пустой дом или дом, продающийся за долги, снижает ценность домов по-соседству. Если моего соседа выселили и банк продаёт его дом, то стоимость моего дома падает.
На предыдущую программу помощи государство выделило 75 миллиардов долларов. Более миллиона домовладельцев подали заявки на государственную помощь, но получили её только 200 тысяч семей, которые соответствовали всем условиям программы.
Сторонники новой инициативы президента говорят:
— В конце концов, как мы надеемся, такие вледельцы жилья останутся в своих домах и квартирах, и это остановит падение цен на жильё, поможет двинуть экономику вперёд, и в результате мы все от этого выиграем.
Некоторые домовладельцы указывают на несправедливость, заложенную в новом плане:
— В 65% случаев неплатёжеспособности домовладельцев это происходит с теми, кто получал ипотечные займы, совершенно не вкладывая своих собственных денег, а получая всю или почти всю сумму стоимости дома в долг, да ещё под «плавающий» процент. Таким людям легче бросить свой дом. Помогать надо не им, а тем, кто честно вложил в покупку дома свои кровные 20%-30% стоимости, а у банка одолжил остальную сумму, и не под «плавающий», а под фиксированный процент, и не на 15, а на 30 лет. Они всё сделали честно, предусмотрительно, аккуратно платили, но тут разразился кризис. А правительство собирается помогать не им, а тем, кто своих наличных в жильё не вкладывал. О каком же снижении их займа может идти речь? Этого я не понимаю. И ещё я боюсь, что вся новая программа – это ещё один выкуп банков, столь непопулярный у нас. Кому же мы больше поможем – владельцам жилья или банкам?
Критики инициативы считают, что правительство в очередной раз будет давать деньги налогоплательщиков тем самым банкам, которые сыграли свою роль во вздутии цен на жильё и в кризисе кредитования. Но и это не решит проблему, а лишь отложит на несколько месяцев неизбежную потерю собственности несостоятельными должниками.
Судьба должников – лишь часть картины. Экономисты предупреждают, что без здорового рынка недвижимости невозможно реальное выздоровление экономики. Крах американского рынка жилья подорвал мировую экономическую и финансовую систему, его шаткость обещает новые неприятные сюрпризы для всех, не только несостоятельных домовладельцев.
svobodanews.ru